შეძენა საიტზე: სათანადო ჩაწერა და შეცდომა - თქვენი ხელები - როგორ უნდა გავაკეთოთ თავს

რუბლს შეადგენს.)

შეძენა განუვითარებელი ნაკვეთი ან ცარიელი აგებული სახლი უმჯობესია უნდა მოამზადოს წინასწარ, რათა თავიდან ავიცილოთ ზედმეტი ხარჯებისა და პრობლემებისროგორ ვისწავლოთ შეცდომებზე სხვა მყიდველებს უძრავი ქონება. პოტენციურ მყიდველებს საიტზე, ან მის გარეშე, სახლი შეიძლება ბევრი სირთულეები - უყურადღებობა, წინა მფლობელები კატეგორია ნაკვეთი და ნაკლებობა საჭირო დოკუმენტები დასასრულს შეთანხმება. იურიდიული დამოწმება გარიგების ჯერჯერობით არის მნიშვნელოვანი ეტაპი იყიდება და უძრავი ქონების შეძენა.

პირველ რიგში, შეამოწმეთ ინფორმაცია მიმდინარე და წინა მფლობელები განაწილების ოპერაციები ხორციელდება საიტზე მთელი მისი პერიოდი, ისევე, როგორც ეკონომიკური საქმიანობა ხორციელდება მის ტერიტორიაზე.

გადამოწმების ექვემდებარება ინფორმაცია გამოკითხვა და æ, ისევე, როგორც ინფორმაცია იმის შესახებ, არსებული შეზღუდვა და საიზოლაციო უფლება გამოიყენოს გზების მშენებლობაზე, მოთხოვნები და პრეტენზიები მესამე მხარეები, პოტენციალი და მიმდინარე სამართლებრივი დავა საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთი. ასევე აუცილებელია, რომ იცოდეს, კანონიერების მშენებლობა არსებული შენობა საიტზე. თუ მშენებლობის არის მხოლოდ დაგეგმილი, უნდა მიუთითოთ კატეგორიები, დააყენა (სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი, მიწის ნაკვეთი დასახლებები), და ტიპი ნებადართული გამოყენება (რათა აგარაკზე მეურნეობის, მებაღეობის, ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის), როგორც ამ პარამეტრების დამოკიდებული შესაძლებლობა შენობა. მყიდველი აქვს შესაძლებლობა დამოუკიდებლად შეაგროვოს აუცილებელი ინფორმაცია. მაგალითად, ინფორმაცია საკადასტრო ნომერი, მდებარეობის, კატეგორიის, ტიპის ნებადართული გამოყენება ფართობი, საზღვრები, კანონიერი მფლობელის, საკადასტრო ღირებულება მიწის ნაკვეთი (მათ შორის ინფორმაცია მოგზაურობა შეზღუდვები, და), ხელმისაწვდომია ნებისმიერი მოქალაქე, რუსეთის ფედერაციაში, გადაიხადოს შესაბამისი საფასური. არ არის გამორიცხული, რომ ვრცელდება ტერიტორიული დიდება ქონების დეპარტამენტის წერილობითი მოთხოვნა საკადასტრო ამონაწერი (ეს მოამზადებს, ათ სამუშაო დღეში) ან ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახური, დეპარტამენტი, რომელიც მოითხოვს მონაცემთა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (გაიცემა მოთხოვნიდან ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში). უფრო მეტიც ღირს, რომ კონსულტაციები ამ ადმინისტრაციის მუნიციპალური ოლქი და დასახლებაში, სადაც საიტზე მდებარეობს. ამდენად, თქვენ შეძლებთ მიიღოთ ინფორმაცია დაგეგმილი განლაგების გზატკეცილი, სამრეწველო ზონაში, ან სხვა ობიექტები, ისევე, როგორც ინფორმაცია ნებისმიერი შეზღუდვა გამოყენება საიტი დაცულია სახელმწიფო და მუნიციპალური სჭირდება.

სანამ დაიწყება ეძებს განაწილების, თქვენ უნდა დადგინდეს, რა მიზნით შეიძინა: თქვენ ავაშენოთ ქვეყანა, სახლში ან აგარაკზე, ამუშავებენ მცენარეების ან ცხოველების გაზრდას.

დამოკიდებულია შემდგომი გამოყენება, შესაბამისი ადგილი არის შერჩეული. უფასო კლასიფიკაცია მიწის ნაკვეთი: სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი მიწის ნაკვეთი მიწის ნაკვეთი დასახლებები სპეციალური დანიშნულების სამრეწველო მიწის ნაკვეთი სპეციალურად დაცულ ტერიტორიებზე, წყლის ფონდის å. ავაშენოთ სახლი ვარგისი æ - რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა. სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი ცალკეულ შემთხვევებში, შესაძლებლობა ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის შემდგომი გარეშე. ასეთი გადაწყვეტილებები მიიღება, თუმცა, უფრო გამონაკლისია, ვიდრე წესი. ხშირად სამშენებლო შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, გადარიცხვის კატეგორია. თითოეული კატეგორია ნაკვეთი, აქვს თავისი შეზღუდვები. ასე რომ, იმ ადგილებში, რაც იმას ნიშნავდა, რომ, შეუძლებელია აშენება. თუ გვინდა, რომ ავაშენოთ ქვეყანა სახლი მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი, თქვენ ხართ არანაირად შესაფერისი მიწის ნაკვეთი მებაღეობის.

მაგრამ ადგილზე თქვენ შეგიძლიათ შემდგომში დარეგისტრირდეთ მუდმივი ჩანაწერი (ყველა მოთხოვნებს რუსული კანონი).

გადაცემის მიწის ნაკვეთი ერთი კატეგორიიდან მეორეში შესაძლებელია, მაგრამ საჭიროა დიდი ძალისხმევა, დრო და ფინანსური ხარჯები. ჯილდო შეიძლება ეკუთვნოდეს, ამ ქონების მესაკუთრე ან იყოს მუდმივი გამოყენება. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, სამართლებრივი დოკუმენტების ამონაწერი საკომლო წიგნები (ინახება ადგილობრივი ადმინისტრაცია, რომელიც, თუ ეს აუცილებელია, და უზრუნველყოფს ამონაწერი).

ასეთი სიუჟეტი არ შეიძლება გაიყიდოს, იმის გათვალისწინებით, უნდა აღინიშნოს.

საფუძველზე დებულებების მოქმედი კანონმდებლობით შეიძლება ხელახალი რეგისტრაცია, უფლება მუდმივი (მუდმივი) გამოყენება მიწის ნაკვეთი, რომელიც უკვე გამოყოფილი მოქალაქეთა დამხმარე და აგარაკზე მეურნეობა, მებაღეობა, მებოსტნეობა, ინდივიდუალური ავტოფარეხით ან საცხოვრებელი, ქონების უფასოდ. უფლება, რომ ჰქონდეს ასეთი საიტზე შეიძლება იყოს ჩაწერილი გარეშე გაზომვა.

ამ შემთხვევაში, ფრთხილად, განაწილების, სადაც იმ ტერიტორიის საზღვრებს, არ არის მითითებული, და ფართობი არის მხოლოდ მითითებული დაახლოებით.

ეს უნდა გვახსოვდეს, რომ მას შემდეგ, რაც ქვეყნის რეგისტრაცია საკუთრების უფლების მიწის ნაკვეთი გამოკითხვა არის სავალდებულო. ამონაწერი არის საკმარისი საფუძველი გარეშე საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთი, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს უკანასკნელი არის განკუთვნილი ჩაატაროს პირადი å. ერთხელ საიტზე უკვე გამოყოფილი სხვა მიზნებისათვის, აუცილებელია შემუშავდეს დოკუმენტი შექმნის ან დამადასტურებელი უფლება, ჰქონდეს საგზაო ნაგებობები. მას შემდეგ, რაც სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება საკუთრებაში იღებს მესაკუთრის შესაძლებლობა განკარგოს ქონება ფარგლებში ჩაუყარა რუსეთის ფედერაციის, მიმდინარე. მისი თქმით, ბროკერებს, ერთი უნდა იცოდეს, რომ არის ჩქარობენ გააფორმონ ხელშეკრულება (ის შეიძლება ცდილობენ დამალვა მნიშვნელოვანი ინფორმაცია, ვ. გადაცემის ნაკვეთი ან ყოფნა). არ გთავაზობთ სრული პაკეტი დოკუმენტები (ქვეყანა მიიღწევა შედეგად æ, მაშინ გრძელი ფორმა იქნება საჭირო) დოკუმენტი, ძველი სტანდარტული (ალბათ ჯილდო არაერთხელ გაიყიდა). დარწმუნდით, რომ გამყიდველის მონაცემები და ინფორმაცია მფლობელი არის საიტზე იგივე, რაც მითითებული ქონება და სახლი. თუ ქონება არ გაიყიდა მიერ მფლობელი, გამყიდველი უნდა ჰქონდეს სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობის მფლობელი ვადაგასული მოქმედების ვადა და სწორი მონაცემები ძირითადი. გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ არ არსებობს განსხვავება მონაცემები კვალი (ზომა, მდებარეობა და ა. აღმოფხვრას რისკი ყიდვის არასწორი ფართი ხარ ნამყოფი, თქვენ უნდა წაიკითხოთ საკადასტრო პასპორტი (ორიგინალი, არ არის ასლი - ეს მნიშვნელოვანია) და სათაური დოკუმენტის საფუძველზე, რომელიც საკუთრების უფლების მიწის ნაკვეთი. შტატები, მდებარეობა საიტზე, კატეგორიაში მიწის ნაკვეთი, ტიპის ნებადართული გამოყენება, ფართი, æ. იმისათვის, რომ შეავსოთ გარიგება, არსებობს საკმარისი ფორმები ბ, მაგრამ უმჯობესია ნახოთ ყველა ფორმები (.). რომელიც შეიცავს ინფორმაციას მეზობლები, განაწილების და გამოყოფის შეზღუდვა სამშენებლო და ა.

ამ ნასყიდობის ხელშეკრულება აუცილებლად უნდა მიუთითეთ ზომა და მდებარეობა, მისი მიზანი, ღირებულება, მიწის ნაკვეთი, ისევე, როგორც ნებისმიერი საიზოლაციო.

როდესაც დოკუმენტების ნაკვეთი და სახლი შეამოწმეს და თქვენ დარწმუნებულები არიან, რომ გამყიდველი არის სანდო, ეს არის ბოლო ეტაპი. ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი მათთვის. შევიძენ, მიწის ნაკვეთი, მომავალი მშენებლობის ან მზად არის დაუყოვნებლივ შეაფასოს შესაძლებლობა, რომ აღვადგინოთ არსებული კერძო სახლი (ან შექმნათ ახალი). ამდენად, მყიდველი უნდა ავუხსნათ, თუ შესაძლებელი იქნება დაკავშირება ენერგიის წყაროების (ელექტროენერგია და გაზი), ასევე, თუ როგორ წყალმომარაგებისა და წყალარინების არის ორგანიზებული, ან რა პერსპექტივები, მათი მშენებლობა. გაითვალისწინეთ, რომ საკუთრების მფლობელები მიწის მესაკუთრეთა მშენებლობა ურთიერთობა აუცილებელია შეაფასოს ეკონომიკური ხარჯები, რადგან მათ შეიძლება აღემატებოდეს ფასი ჯილდო. გამყიდველი უნდა მოითხოვოს დოკუმენტები, რომლებიც ეხება ელექტროენერგია, გაზი. წყალმომარაგება და კანალიზაცია. პირველ შემთხვევაში შემდეგ არის საჭირო: მიმდინარე სპეციფიკაციები დაკავშირებით ელექტროენერგიის კონტრაქტი ტექნოლოგიური კავშირი ელექტრო ქსელის (გადახდის დადასტურებას), თუ ქსელი არ არის ჩაშენებული ყველა მოწონების შესახებ ინფორმაცია თუ აშენდა, ხელშეკრულების მიწოდების ენერგია. მეორე შემთხვევაში: ტექნიკური პირობები დადასტურება ადგილობრივი შესაძლებლობა მოიხმარენ გარკვეული მოცულობა (ჰიდრავლიკური გაანგარიშება) პროექტი და პირობები მშენებლობა გაზსადენის, თუ მილსადენის მშენებლობა - ექსპლუატაციის ანტს. და ბოლოს, მესამე შემთხვევაში: მონაცემები იმის შესახებ, შესაძლებლობა საკუთარი საბურღი კარგად ან კარგად აღჭურვილობა თანდასწრებით, ცენტრალური წყალმომარაგებისა და წყალარინების - შეთანხმებას წყლის არარსებობის საკანალიზაციო - ინფორმაცია შესაძლებლობა დააყენოთ ადგილობრივი დასუფთავების სისტემაში ან ადგილობრივი საკანალიზაციო სისტემის (სეპტიკური ავზი). თუ თქვენ ხართ ყიდვის მიზეზი აშენება სასახლე ან დასრულებული, სახლში არის მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი, თქვენ უნდა შეისწავლოს ადგილობრივი მართვის კომპანიის მუშაობა. თანამშრომელთა კომპეტენციის დამოკიდებულია დონეზე კომფორტი თქვენი მომავალი ცხოვრება. საბოლოოდ, შეაფასოს შესაძლებლობა, რათა გაიზარდოს მათი - ალბათ, რამდენიმე ხნის შემდეგ, თქვენ უნდა ჰქონდეს სახლი და (ან) უფრო დიდი ფართობი. თუ არსებობს ასეთი, ეს არის მიზანშეწონილი აირჩიოს უკიდურესად ადგილი, სადაც არსებობს ტექნიკური საშუალება, რომ გაიზარდოს. როდესაც თქვენ მიიღოს გარიგება უძრავი ქონება, თქვენ იგნორირება არ უნდა მოახდინოს, რომ ადვოკატის დახმარება. თუ თქვენ არ გსურთ გამოიყენოთ ადვოკატის მომსახურება, გირავდება, უძრავი ქონების აგენტი, რომლის შეძენა მიწის ნაკვეთი, შეგიძლიათ მოიწვიოს დამოუკიდებელი ექსპერტი, ოფისი (თავისი მომსახურების ღირებულება - ათასი. ყველა გარემოების გათვალისწინებით, თქვენ უნდა გვახსოვდეს, რომ გამყიდველმა უნდა უზრუნველყოს: როგორც წესი, ისინი ყურადღებას ამახვილებენ ყურადღებას, რომ ძალიან მნიშვნელოვანი საკითხები დაკავშირებით სახლი და საშუალებები, ფართი, ყოფნა ახლოს ტყეში ან წყალი, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, მანძილი ქალაქიდან. მაგრამ ეს ნამდვილად დაივიწყოს სხვა მნიშვნელოვანი საკითხები, რომლებიც დაკავშირებულია ბუნებრივი თვისებები საიტზე, რომლებმაც გადაწყვიტეს ყიდვა. პირველ რიგში თქვენ უნდა გადაწყვიტოს, რა ურჩევნია - ბაღი და აგარაკი ბინა მიწის ნაკვეთი სფეროში ან ნაკვეთი გამოხატული რელიეფის, სადაც თქვენ შეგიძლიათ სცემეს ყველა ფერდობებზე, ტყის ფართობი, მიწის ნაკვეთი მდელოები ან მხარეს აუზით. ამავე დროს, ჩვენ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ტყის ტერიტორიებზე, როგორც წესი, ყველაზე ძვირი ღირს, და სხვა საკითხები, რომლებიც დაკავშირებულია მათი განვითარების, ბევრი. ეს არის ერთ ერთი საუკეთესო ადგილი დარჩენა, მაგრამ არ არის საუკეთესო ადგილი დააყენოს ინტენსიური ბაღი. თქვენ არ უნდა აირჩიოს დაბლობის და ჭაობის. ფასი მათთვის, როგორც წესი, დაბალია. მაგრამ ეს გადარჩენა იქნება. ცივი ჰაერის მიდის მუდმივად ქვემოთ ხეობაში, და გამჯდარი არსებობს. და, როგორც შედეგი, განადგურების ყველა ბაღში და დგას უფრო მეტი ძალა, ვიდრე ფერდობებზე ან სიბრტყეზე. ხილის ხეები და ბუჩქები ბარში ხშირად იღუპება, რადგან დონე მიწისქვეშა ამ სფეროში არის მაღალი. ბაღის მცენარეები, აუცილებელია, რომ დონე იყო შიგნით, - მეტრის სიღრმეში დედამიწის ზედაპირზე. ამიტომ მოითხოვს ბარის რაიონებში, მნიშვნელოვანი æ. ყველაზე ხელსაყრელი გარეუბნებში არიან სამხრეთ-აღმოსავლეთ, სამხრეთ დასავლეთ და სამხრეთ ფერდობებზე. ცივი ქარები ჭარბობს, ჩრდილოეთ და ხილის იყინება ხშირად პატარა არსებობს. უფრო მეტი თოვლი გროვდება ჩრდილო ფერდობებზე, ასე რომ ისინი კარგი იზრდება კენკრა.

მნიშვნელოვანი ფაქტორია არჩევანის საიტზე შეიძლება ნიადაგის ტიპი.

თუ ეს შესაძლებელია, უმჯობესია აირჩიოს საიტზე, მსუბუქი და საშუალო თიხნარი. ყველაზე მცენარეები ურჩევნია ნიადაგის, როგორც ორგანული მასალა და წყლის საკმარისი და დამაკმაყოფილებელი ბალანსი. რაც შეეხება რელიეფის საიტზე, იქ უკვე არის საკითხი, თქვენი გემოვნების. პატარა æ, რომ მოედანზე უფრო საინტერესო. ამავე დროს, ზედაპირის ფართობი არის უფრო მოსახერხებელი, რათა შეიქმნას ბოსტანი და მისი მექანიზებული ტექნიკით.