რა თქვენ უნდა იცოდეს, რომ აწარმოებს საზოგადოების სანამ საზღვარზე. განაკვეთები, საკრედიტო და Ø დაკავშირებით. თქვენი ხელები, - თუ როგორ უნდა გავაკეთოთ თავს



დაახლოებით ერთი წლის

საგარეო საქმეთა სეგმენტი უძრავი ქონების ბაზარზე ბოლო სამი წლის განმავლობაში სულ უფრო და უფრო პოპულარულია, ჩვენი მოქალაქეების, და ამიტომ, დეველოპერი, როგორიცაა სოკოიმპორტირებული უძრავი ქონების იზიდავს თანამემამულენო, ძირითადად, მათი მომგებიანობის: მას შემდეგ, რაც შესწავლა გვიჩვენებს, სტუმრები საერთაშორისო გამოფენა"საზღვარგარეთ ქონების შესახებ"(კიევი, წლის შემოდგომაზე მიზნები), ისინი ყველაზე საინტერესო ესპანეთი, კვიპროსი, იტალია, ბულგარეთი, ხორვატია, საფრანგეთი, საბერძნეთი, ჩეხეთი, რუსეთი და მონტენეგრო. რომ ვთქვა ქვეყნებში, ხედი მისაღებად ბინადრობის ნებართვა, დამატებითი უპირატესობა გახსნის ვიზა, ისევე, როგორც ის, სადაც იგი არის იოლი, რათა დაიწყოს თქვენი საკუთარი ბიზნესი. ესპანეთი-ის პრიორიტეტი არის გასაგები, რადგან იენი, უძრავი ქონების ამ ქვეყანაში კრიზისის გამო დაეცა თითქმის ათი და დიდი ქალაქები - დაახლოებით შვიდი. არჩევანი ქვეყანა შეძენა უძრავი ქონება არის, თუმცა, გავრცელებული პროცესი: ქვეყანაში, უფრო სწორად, მისი მთავრობა, ირჩევს კი ø და ზოგიერთ შემთხვევაში ძალიან ფრთხილად. ამიტომ, მყიდველი უნდა მომზადდეს, რომ როდესაც თქვენ შეიძინოთ საგარეო უძრავი ქონება, თქვენ უნდა გაიაროს გარკვეული სახის გამომეტყველება. ქვეყნებში, სადაც ეს არის რთული უცხოელები უნდა შეიძინოთ უძრავი ქონება, მოწყობილობები. ეს არის ე. შტატები. დანარჩენი, არსებობს შეზღუდვები, რომლებიც შეიძლება დაიყოს ორ ჯგუფად: æ ეხება არა მხოლოდ იმ, ვინც უნდა ავაშენოთ სახლი შეიძინა მიწის ნაკვეთი, არამედ მათ, ვინც შეიძინოთ მზა საცხოვრებელი პირველად ან მეორად ბაზარზე, განსაკუთრებით სანაპირო რაიონებში. ცოტა ხნის წინ, ყველა ხმელთაშუა ზღვის ქვეყნების ვ. მიღებული კონვენცია კონსერვაციის სანაპიროზე, რომელიც გულისხმობს გარკვეული შეზღუდვები განვითარებას.

მოტივები შეძენის საგარეო უძრავი ქონების ყოველ შემთხვევაში, არის მათი საკუთარი, მაგრამ თითქმის ყოველთვის დააკავშიროთ ორი უკიდურესი: ნებისმიერი ცივი გაანგარიშებით არის დაზარალებული მინიშნებით მიერ სტერეოტიპები, რომლებიც ფესვები გონება, და ნებისმიერი განსახიერება ახალგაზრდული ოცნებები მოხდეს მყიდველის ფინანსური შესაძლებლობები.

თუმცა, შერჩეული ნარჩენები ან ჯართი საზღვარგარეთ არა მხოლოდ საფუძველზე მომგებიანობის საინვესტიციო და ლოკალიზაციის ობიექტი ø.

სახლი შეიძლება სწრაფად იყოს იგნორირებული, როდესაც მყიდველი ესმის შესახებ ადგილობრივი გადასახადების ან თანხის კომისიები.

აირჩიეთ საიტზე ან კერძო სახლი, სხვა ქვეყნის, უკრაინის მყიდველი უნდა არა მარტო გაუმკლავდეს ჩვეულებრივი ღირებულება, ფული, რამდენი უნდა გაითვალისწინოს რამდენიმე მნიშვნელოვანი ფაქტორი. ეს არ არის მხოლოდ სამართლებრივი შეზღუდვები, უცხოელებს, არამედ ხარისხი სიმძიმის სავიზო რეჟიმის უკრაინელები, გატარებული დრო შეძენა და მისი კლირენსი, ადგილობრივი ბანკების ერთგულება (თუ ეს აუცილებელია, რათა აიღოს სესხი), შესაძლებლობა მიიღოს ბინადრობის ნებართვა, ისევე, როგორც თქვენი საკუთარი ბიზნესი.

იმის გათვალისწინებით, ყველაფერი აღვნიშნეთ, ქონება შეიძლება დაკარგოს მისი მოზიდვა, მათთვის, ვინც წავიდა უცხო.

ანაბრის თანხა შეიძლება განსხვავდებოდეს ქვეყანაში: ამერიკის შეერთებული შტატები, როგორც წესი, -დან გარიგების თანხა, დასავლეთ ევროპის, ორი ათი ევრო ბულგარეთში - ათასი ევრო. დამატებითი ხარჯები შეძენა და რეგისტრაცია, უძრავი ქონების დამოკიდებულია კონკრეტული ბაზრის კონკრეტული ქვეყანა. იმ შემთხვევაში, თუ გადასახადის გადახდის თაობაზე და საფასურის გადახდის შუამავლების. კი საზღვარგარეთ თვისებები შეიძინა მდიდარი ადამიანი, ყველა მათგანი მზად დამატებითი ხარჯები. როდესაც თქვენ აირჩიეთ ობიექტი კონკრეტული ქვეყანა, ამიტომ, აუცილებელია იცოდეს არსებული ბრძანებები მას. საბერძნეთში და ესპანეთში, შეიძლება ასეთი ხარჯების ვ. მაგ პასუხი უნდა - ობიექტის ღირებულების, ბულგარეთში - დაახლოებით სამი და კვიპროსი - დაახლოებით ერთი. დასავლეთ ევროპაში, უძრავი ქონების საგადასახადო განაკვეთი მაღალია, მიუხედავად იმისა, ბულგარეთი, კვიპროსი, რომლებიც წლიური გადასახადი ნაკლები ოდენობით გაქირავების ღირებულება. ეგვიპტეში, გააცნო პატარა ქონების გადასახადი უფრო მეტია, ვიდრე წ, რომელიც ექვსი წ.

ზოგიერთი ჯერ დამოკიდებულია რაოდენობის დამატებითი ხარჯები შეძენილი ტიპის საცხოვრებელი.

მაგალითად, საფრანგეთში, როდესაც საქმე შენობა, ნოტარიუსის მომსახურება, გადასახადები და ბეჭედი მოვალეობას დაამატოთ მდე არანაკლებ ორი, და იმ შემთხვევაში, თუ გარიგებების მეორად ბაზარზე - სს, შვიდი ღირებულება. საბროკერო მომსახურება დაგიჯდებათ - გარიგების. იტალიაში, თუ არარეზიდენტი მყიდველი æ, ყველა გადასახადი, სამი, ხოლო სხვა შემთხვევაში - თერთმეტი"თანხის გარიგება. მუშაობის უძრავი ქონების აგენტი დადგენილია, რომ წელს -დან თანხის მითითებული ხელშეკრულებაში. შესაძლებლობა მიიღოთ სესხი შეძენა უძრავი ქონების ან გამოყენება, ნაწილ - მნიშვნელოვანი და ზოგიერთ სიტუაციაში გადამწყვეტი ფაქტორი არჩევანი ქვეყანა ახალ სახლში. გარდა ამისა, ზოგიერთ ქვეყანაში უფრო ადვილია ამის გაკეთება, ვიდრე სახლში, და საპროცენტო განაკვეთები, იპოთეკური გაცილებით დაბალია, ვიდრე უკრაინაში. ერთის მხრივ, საშუალებას აძლევს მას, რომ კომფორტულად მომსახურება უფრო მოსახერხებელი, ვიდრე სესხები, რადგან მყიდველს შეუძლია მოითხოვოს მაქსიმუმ პასპორტები და. მეორეს მხრივ, მიანიჭა, რომ იშვიათად განაკვეთები უფრო მეტი, ვიდრე სამი წლის განმავლობაში, ასე რომ დიდი თანხა გადახდილი უნდა იქნეს ყოველთვიური დაკავშირებით საპროცენტო გადასახადები სესხი. გარდა ამისა, შეისყიდა მიწის ნაკვეთი და სახლი საზღვარგარეთ განვადებით, მყიდველს შეუძლია, საუკეთესო, განკარგოს ობიექტი, საკუთარი შეხედულებისამებრ, მას შემდეგ, რაც გადახდილი მოცულობის დავალიანება, მიუხედავად იმისა, რომ იმ შემთხვევაში, იპოთეკური სესხი შესაძლებელია აუნაზღაუროს გადასახადები ბანკის მიერ გაქირავება ობიექტი. ბულგარეთში ეს არის, მაგალითად რთული სესხის მისაღებად, მაგრამ აქ არის სისტემა განვადებით განვითარებული. ასეთია:"საერთაშორისო გამჭვირვალობა - პირველადი შენატანი, ოცდაათი უნდა იყოს გადახდილი ფარგლებში ცხრა თვის, და გადახდის შეიძლება იყოს დაყოფილი - წლის განმავლობაში. თურქული დეველოპერები გთავაზობთ მყიდველებს უკრაინა, უპროცენტო განვადებით ობიექტი მშენებარე, მაგრამ ეს, როგორც წესი, შემოიფარგლება თარიღი მშენებლობის დასრულება. კვიპროსის სესხები შეუძლია საბაზრო ღირებულების ქონების შეფასება, - წელს თხუთმეტ წლამდე. საფრანგეთში, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ყიდვის უძრავი ქონების მშენებარე, შეიძლება უცხოელები მიიღებთ სესხის თანხის გარიგების - წლის განმავლობაში. სიჩქარე შეიძლება განისაზღვროს (ხუთი) ან ცვლადი (ძალისხმევა ევროპელი ბანკთაშორისი შესთავაზა შეფასება, რომელიც ბანკის საკომისიო, ექვსი გამოჩენილი თანხა წელიწადში). მხოლოდ სექციები, და არ ჯართი ოცი წლის განმავლობაში, მდებარეობს ქალაქ, ანტალია, სტამბოლი, ბოდრუმი, დიდიმ, ეგვიპტე, და. თქვენ შეგიძლიათ სესხის თანხა სავარაუდო ღირებულება შერჩეული ობიექტი ფიქსირებული განაკვეთი, ოთხი (დამოკიდებულია ვალუტაში) ვადით - წლის. გერმანიაში არის იპოთეკური მხოლოდ უცხოელი, იმ პირობით, რომ ის მუდმივად ცხოვრობს, მუშაობს ან ახორციელებს მის ბიზნეს ტერიტორიაზე ევროკავშირის ან უკვე შეძენილი საკუთრების უსაფრთხოებისა. საბერძნეთში, პროგრამა, იპოთეკური სესხის მიიღება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არის ამ ქვეყნის მოქალაქე. შანსი მიღების სესხები იტალიაში მინიმალურია, და ეგვიპტელები არჩევა არ უნდა გაუმკლავდეთ უცხოელები. თუ თქვენ მიიღოს იპოთეკური საზღვარგარეთ, თქვენ, ალბათ, უნდა გადაიხადოს ქონების შეფასება (დაახ. მისი ერთ-ერთი მნიშვნელობა). გარდა ამისა, ვთხოვ, ბანკები თითქმის ყოველთვის დააზღვევს მსესხებლის სიცოცხლე, მთელი სესხის ვადა. საბროკერო მომსახურების შეძენა და რეგისტრაცია, უძრავი ქონების საზღვარგარეთ არ არის საჭირო. ამ შემთხვევაში, ახალი ბიზნესის ან პატარა, შეზღუდული რესურსების სააგენტო არ მხოლოდ დაეხმარება, არამედ ზიანი. ეს საერთაშორისო ოპერაციები უნდა მას შემდეგ, რაც ყველა, ნიშნავს იმას, განსაკუთრებით მომზადებული პერსონალი: უძრავი ქონების აგენტები, სპეციალობით უცხო ოპერაციები, იურისტები, ისევე, როგორც კონსულტანტები და ანალიტიკოსები, რომლებიც შეიძლება შევაფასოთ დაწესებულებაში მიმზიდველობა.

როგორც წესი, სრული შტაბის საჭირო თანამშრომელი ხელმისაწვდომი მსხვილი საწარმოების საქმე ნასყიდობის საგარეო უძრავი ქონება.

იმ შემთხვევაში, თუ კონკრეტული ქვეყანა, სააგენტო, რომელიც მუშაობდა წარმატება მისი ბაზარზე დიდი ხნის განმავლობაში, ამის გაკეთება. არ არის შორს რომ არ წავიდეთ: არსებობს წარმომადგენლობები ბევრი დიდი დეველოპერები ჩართული კურორტის მშენებლობას კვიპროსი, ეგვიპტე, ბულგარეთი, დომინიკის რესპუბლიკა, თურქეთი, საბერძნეთი და ესპანეთი. მყიდველი, რომელიც ეხება პირდაპირ შემქმნელი, მიიღებთ უმაღლესი ხარისხის მომსახურება და არ გადაიხადოს. სავაჭრო უძრავი ქონების ან მიწის საზღვარგარეთ მზად უნდა იყოს ადგილობრივი ფერი სახით კონკრეტული ადგილობრივი შეზღუდვები.

მაგალითად, იქ არის სარდაფი (რეგიონში თურქეთი) გარკვეული სტანდარტის ფასადების, და კონკრეტული არქიტექტურა, რომ არ შეიძლება შეიცვალოს.

იგივე შეზღუდვები ვრცელდება ერთი კანარის კუნძულები. ბულგარეთში, უკრაინის კარკასი შეჩერებულია: სახლი ფართი არის ვალდებული ფართი და არ უნდა აღემატებოდეს გარკვეული პროცენტი. გარდა ამისა, არსებობს ამ ქვეყანაში ორი ცალკე ქონება - მიწა და უძრავი ქონება, რომელიც მდებარეობს. სახლებში შეიძლება შეძენილი ყველა, მაგრამ მიწის მხოლოდ ეკუთვნის მაცხოვრებლები. განვითარების ევროპაში ადგილობრივი თვითმმართველობის, რაც იმას ნიშნავს, რომ ადგილი საფრანგეთის შეიძლება ადგილობრივი მოსახლეობა არ მისცეს ნებართვა უნდა ავაშენოთ სახლი, სტილი, რომელიც მათ არ მოსწონთ.

ზემოთ ფერებში არ იყო ნაპოვნი პროცესი, და მაშინაც კი, მას შემდეგ, რაც შესყიდვის ობიექტი აუცილებელია გამოვიყენოთ მომსახურება პროფესიული უწყებებისა და ბიზნესის, რომლის თანამშრომლები არიან კვალიფიციური ადვოკატები, კონსულტანტები და ანალიტიკოსები, რომელსაც აქვს დიდი გამოცდილება და აქვს უფრო მეტია, ვიდრე ერთი შესყიდვა და რეალიზაცია.

იყიდება რეგისტრაცია იპოთეკური უძრავი ქონების შეძენა შეგიძლიათ უცხოური ბანკების საჭიროებს არარეზიდენტი მსესხებლის: გარდა ამისა, თქვენ უნდა შეავსოთ კითხვარი, პირადი შეკითხვები (დაახლოებით ასაკი, საცხოვრებელი ადგილი, პროფესია, ნათესაობის და ა. საერთოდ, მყიდველი საგარეო უძრავი ქონება არის სასარგებლო, რომ მას დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს მისი ფინანსური სიმტკიცე და იურიდიული წარმოშობის თანხები, რომელიც უძრავი ქონება არის შეძენილი.

მაგალითად, უძრავი ქონების ნებისმიერი ქვეყანა მსოფლიოში, აქციები, კომპანიები ან წილი მათ ისევე æ.

როგორც წესი, ყველა საბუთი უნდა ითარგმნოს სახელმწიფო ენაზე და დამოწმებული ადგილობრივი სანოტარო წესით.